Für Personen ohne Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft, die im Laufe ihrer Karriere als Immobilienbewirtschafter tätig werden möchten, empfiehlt sich der Einstieg in die Immobilienbranche über den Besuch eines Zertifikatslehrgangs etwa zum Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung oder zur Sachbearbeiterin Immobilienbewirtschaftung, der auch für Quereinsteiger/innen geeignet ist.

Das Wort „Bewirtschaftung“ leitet sich von wirtschaften ab, das bedeutet die planmässige und effiziente Entscheidung über knappe Ressourcen zwecks bestmöglicher Bedürfnisbefriedigung. Bei der Immobilien Bewirtschaftung steht die vom Betreiber oder Nutzer bestimmte Nutzung im Vordergrund. Die Immobilienbewirtschaftung kann eine Funktion im eigenen Unternehmen darstellen oder als Dienstleistung für Dritte ausgeübt werden (Immobilienmanagement).

Administrative Aufgaben im Immobilien-Bewirtschaftungsteam übernehmen ist die Kernaufgabe von Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung. Weitere Aufgaben sind:

• Kontakt zu Mietern, Handwerkern und Behörden halten
• Übergaben und Besichtigungen organisieren und assistieren
• Reparaturaufträge erteilen
• Buchhaltung, Kreditoren Rechnungen prüfen
• Abrechnungen erstellen

Gute Deutschkenntnisse, mindestens auf Niveau C1, sind für die Zulassung zu einer Weiterbildung zum Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung im Regelfall erforderlich.

Die Inhalte der Weiterbildungen zum Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung oder zur Sachbearbeiterin Immobilienbewirtschaftung können sehr unterschiedlich sein, je nach Bildungsanbieter, Abschluss und Dauer. Inhaltlich kann der Lehrgang etwa folgendermassen aussehen:

• Liegenschaften-Buchhaltung (Buchhaltung; Liegenschaftsbuchhaltung; Immobilienbewertungsansätze; Hypotheken; Werterhaltung; Mieterträge; Rückstellungen; Verbuchungen; Renditenberechnung; Budgets)
• Immobilien-Management (Mieterwechsel; Hauswartung; Neben- und Heizkostenabrechnung; Stockwerkeigentümer-Versammlung; Abrechnung Betriebskosten; Reporting; Inserate; Selbstmanagement)
• Bau Gebäudedokumentation; Mieterschadenabrechnungen; Versicherungen; Übergabe-Protokoll)
• Recht (Gesetzesgrundlagen; Mietvertrag, Mängel, Vertragslehre).

Auch Themen wie Baukostenplan, Familienrecht, Handelsregister, Stockwerkeigentum; Energieeffizienz, Wiedervermietungsmassnahmen, Bauschäden, Konkursverfahren, Mietzinsgestaltung, und weitere Themen sind Teil dieser Weiterbildung. Für genaue Inhalte wenden Sie sich bitte direkt an die einzelnen Bildungsanbieter für die Weiterbildung zum Sachbearbeiter Immobilienbewirtschafter.

Mit einer Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung Ausbildung können Sie folgendes erreichen:

• Einstieg in die Immobilienbranche durch solide Grundlagenausbildung für alle wichtigen Immobilienbewirtschaftung-Kompetenzen
• alle notwendigen Kenntnisse, um sich in der Immobilienlandschaft Schweiz als Fachperson zu etablieren
• solide Grundkenntnisse und Kompetenzen in den Bereichen Bau, Immobilien-Management, Liegenschaften-Buchhaltung und Recht
• Kenntnisse rund um alle Dienstleistungen und die Kundenbedürfnisse in der Bewirtschaftung, der Verwaltung von Stockwerkeigentum und in der Liegenschaftenbuchhaltung
• als Ansprechperson für Auftraggeber, Kunden und Mitarbeitende bei der administrativen Betreuung der Liegenschaften fungieren
• kennen sich mit allen administrativen und technischen Fragen rund um Liegenschaften aus
• ideale Vorbereitung für Edupool-Prüfungen als Sachbearbeiterin resp. Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung
• Weiterentwicklung nach der Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung Ausbildung zum eidg. Fachausweis Immobilien-Bewirtschafter möglich

Je nach Bildungsanbieter kann der Zertifikatslehrgang Sachbearbeiter Immobilien-Bewirtschaftung / Sachbearbeiterin Immobilien-Bewirtschaftung unterschiedlich lange dauern. Je nach Intensität des Kurses kann die Weiterbildung zwischen zwei und zwölf Monaten dauern.

Spezielle Vorkenntnisse in der Immobilienbranche sind für einen Lehrgang zum Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung nicht vonnöten. Idealerweise bringen Teilnehmer/innen die persönlichen Anforderungen in Form von Freude am Lernen, intensives Engagement für die Weiterbildung sowie regelmässige Unterrichtsteilnahme (mind. 80%) und Eigeninitiative zum Lernen im Selbststudium. 

Des Weiteren: 

• Gute Deutschkenntnisse in Wort und Schrift (Niveau C1)
• Buchhalterische Grundkenntnisse gemäss Selbsteinstufungstest von edupool
• Mindestens zweijährige allgemeine Berufspraxis (Hinweis: Die Lehrzeit wird hier angerechnet)
• Empfehlung: Handelsschule-Diplom edupool, kaufmännische berufliche Grundbildung oder gleichwertige Ausbildung

Eine Weiterbildung «Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung» vermittelt Absolventen die folgenden Kompetenzen:

• Grundkenntnisse der Immobilien-Bewirtschaftung
• Kenntnisse der Arbeitgeber-Dienstleistungen sowie der Kundenbedürfnisse der Bereiche Bewirtschaftung, Verwaltung von Stockwerkeigentum und Liegenschafts-Buchhaltung
• Routiniertes Lösen von berufsspezifischen Aufgaben
• Praxisorientierter Wissenstransfer
• Praxis-Anwendung der Methoden und Instrumente
• Kunden- und marktorientierte Denkweise
• Sozialkompetenz und Vertrauen
• Grundlagen für weiterführende Ausbildungen in der ganzheitlichen Immobilienbranche

In einer Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung Weiterbildung werden praxisnahe und vielseitige Fachkenntnisse vermittelt, die für eine Tätigkeit in der Immobilienbranche relevant sind. Die vermittelten Inhalte können je nach Schule und Lehrgang leicht variieren. Typische Themenbereiche sind:

• Kaufmännisches Rechnen: Grundlagen zur Berechnung von Mietzinsen, Heiz- und Nebenkosten sowie wirtschaftlichen Kennzahlen
• Bewirtschaftung von Mietliegenschaften: Organisation und Verwaltung von Mietobjekten, inklusive rechtlicher Grundlagen im Mietrecht
• Bewirtschaftung von Stockwerkeigentum: Verwaltung gemeinschaftlich genutzter Teile und rechtliche Aspekte des Stockwerkeigentumsrechts
• Immobilien-Management: Strategien zur Werterhaltung und Entwicklung von Liegenschaften
• Baukenntnisse: Grundwissen zu Bauabläufen, Instandhaltung und baulichen Massnahmen
• Schuldbetreibungs- und Konkursrecht: Grundlagen des Inkassowesens und rechtliche Abläufe bei Zahlungsausfällen
• Versicherungen: Überblick über relevante Versicherungen in der Immobilienbewirtschaftung
• Liegenschaften-Buchhaltung (FiBu): Grundlagen der Finanzbuchhaltung im Zusammenhang mit Immobilien
• Recht: Einführung in relevante Rechtsgebiete wie Vertragsrecht, Sachenrecht oder Obligationenrecht
• Kommunikation und Methodenkompetenz: Techniken zur professionellen Kommunikation mit Mietenden, Eigentümerschaften und Dienstleistern

Die Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung Weiterbildung bietet eine fundierte Grundlage für den Einstieg oder die Weiterentwicklung im Bereich der Immobilienbewirtschaftung. Sie vermittelt nicht nur fachliches Wissen, sondern auch wichtige Kompetenzen für den Berufsalltag.

Wichtig: Die genauen Inhalte und Schwerpunkte können je nach Bildungsanbieter unterschiedlich sein. Für verlässliche Informationen empfiehlt es sich, direkt bei der jeweiligen Schule nachzufragen. Über das Kontaktformular kann die Frage bequem an die gewünschte Schule weitergeleitet werden.

Die SVIT School ist das Bildungszentrum für Immobilienberufe. Durch die Marktnähe gelingt es der SVIT School mit Wissen auf dem neusten Stand, auf die aktuellsten Herausforderungen in der Praxis einzugehen. Der Schweizerische Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT) ist seit 1933 die Berufs- und Standesorganisation der professionellen Immobiliendienstleister.

Bei einer Ausbildung zum Sachbearbeiter Immobilienbetriebswirtschafter oder zur Sachbearbeiterin Immobilienbewirtschaftung handelt es sich um einen Lehrgang, der mit einem Zertifikatsanschluss endet und Ihnen die grundlegenden Kenntnisse der Immobilien-Bewirtschaftung vermittelt. Eine Weiterbildung zum/zur Immobilien-Bewirtschafter/in hingegen ist ein Vorbereitungskurs auf eine eidg. Berufsprüfung (BP), die bei Bestehen zu einem eidgenössischen Fachausweis führt.

Das Ablegen einer Abschlussprüfung zum Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung ist nicht bei allen Bildungsanbietern vorgesehen oder obligatorisch. Für Weiterbildungen, die mit Zertifikat eines Labels oder Verbandes abschliessen, etwa edupool.ch, ist eine separate (externe) Prüfung abzulegen.