Immobilen Schätzer
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Immobilien-Bewerterin / Immobilien-Bewerter mit eidg. Fachausweis (ehem. Immobilien-Schätzerin / Immobilien-Schätzer)

Tätigkeiten:

Die Immobilien-Schätzerin/der Immobilien-Schätzer verfügt über vertiefte Fachkenntnisse, um komplexe Aufgaben in der Bewertung von unterschiedlichen Bauobjekten wahrzunehmen und ein detailliertes Schätzungsgutachten zu erstellen. Sie sind für eine sorgfältige Schätzung bei der Transaktion von Immobilien verantwortlich. Nicht nur Übertragungsgeschäfte, sondern auch zahlreiche andere Vorgänge erfordern im Vorfeld Bewertungen für Finanzierungen oder die Errichtung von Dienstbarkeiten.

Vertiefte Fachkenntnisse und berufliche Erfahrung sowie eine ausgeprägte analytische Denkweise und Kombinationsfähigkeit ermöglichen es Ihnen komplexe Aufgaben bei der Bewertung vorzunehmen. Bei der Analyse muss die Immobilien-Schätzerin der Immobilien-Schätzer auch die rechtliche Ausgestaltung der Objekte wie zum Beispiel Dienstbarkeiten, Miteigentum und Stockwerkeigentum berücksichtigen. Sie kennen die Berechnungen und Parameter, die für den Wert einer bestimmten Liegenschaft massgebend sind.

Zur Bewertung von Bauten und Projekten prüfen Sie die Eigenschaften von Baumaterialien, Bauteilen und Konstruktionen. Sie führen rechtliche Abklärungen durch, die sich auf Grundbucheinträge, beschränkte dingliche Rechte beziehen oder solche über Kauf, Tausch und Miete. Die aktuelle Konjunktur, das Wirtschaftswachstum und politische Vorgänge wirken sich zudem auf das Schätzungsresultat aus. Sie informieren sich laufend über Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Sind alle Aspekte berücksichtigt, erstellen Sie für die Kundin einen detaillierten Schätzungsbericht mit einem adäquaten Marktpreis.

Berufsverhältnisse:

Gute Rhetorik, verhandlungsgewandtes Auftreten und eine kundenorientierte Denkweise bilden wichtige Eckpfeiler für eine erfolgreiche Tätigkeit der Immobilien-Schätzerin/des Immobilien-Schätzers. Sie arbeiten in Immobilienfirmen, für Immobilienfonds, Pensionskassen, Banken, Versicherungen, Bau- und Generalunternehmungen, in der öffentlichen Verwaltung, in Treuhand-, Revisions- und Sachverwaltungsfirmen.

Abschluss:

"Immobilien-Bewerter/in mit eidg. Fachausweis"

Weitere Informationen finden Sie auf dem grossen Bildungsportal Ausbildung-Weiterbildung.ch.

Fragen und Antworten

Wie lange dauert eine Ausbildung zum Immobilien-Schätzer?

Sollten Sie eine Berufsprüfung zum Immobilienbewerter bzw. zur Immobilienbewerterin mit eidg. Fachausweis anstreben, so können Sie sich berufsbegleitend innerhalb von 1 bis 1.5 Jahren weiterbilden lassen, je nach Schule und Wochenpensum. Bei einem Zertifikatslehrgang an Schulen müssen Sie wesentlich weniger Zeit einrechnen, mit zwei Abenden pro Woche etwa 3 Monate. Ein Zertifikatslehrgang in Form eines CAS an einer Fachhochschule hat eine Dauer von 9 Monaten, ein MAS dauert zwischen 2 und 4 Jahren.

Was lerne ich in einem Kurs für Immobilienschätzer?

Die Inhalte, die Ihnen in einer Ausbildung zum Immobilien-Schätzer bzw. zum Immobilienbewerter vermittelt werden, variieren je nachdem, für welche Art von Kurs Sie sich entscheiden und welchen Abschluss Sie anstreben. Ein Sachbearbeiterinnen-Kurs vermittelt Ihnen beispielsweise Inhalte in den Bereichen Immobilienmarkt, Recht, Bewertungsgrundlagen, Barwert, DCF, Immobilien-Phasen. Wesentlich umfangreichere und tiefergehende Inhalte werden Ihnen hingegen in einer Weiterbildung zum Immobilien-Bewerter mit eidg. Fachausweis (BP) vermittelt. Diese sind etwa:

Recht (OR, ZGB, Mehrwertsteuergesetz)
Volkswirtschaftslehre
Bauliche Kenntnisse (Bau- und Planungsrecht, Bautechnik)
Betriebswirtschaftslehre ( Finanzbuchhaltung, Finanzielle Führung, Investitions-Rechnung, Controlling)
Immobilien-Finanzierung (Kredite, Grundpfand, Bewilligungs- und Kreditprüfungsprozesse)
Vermarktung und Immobilienmarkt
Immobilienbewertung ( Wertermittlung, Bewertungsstandards, Wertbeeinflussende Faktoren, Bewertungsmethoden und -objekte)

Angaben zu Inhalten anderer Lehrgänge (CAS, MAS,…) sowie Detaillehrpläne für die Immobilien-Schätzer Berufsprüfung erfragen Sie bitte immer im Voraus bei den einzelnen Schulen und Bildungseinrichtungen.

Welche Vorkenntnisse brauche ich, um als Immobilien-Schätzer arbeiten zu können?

Den Wert einer Immobilie zu ermitteln erfordert grundlegende Kenntnisse in der Immobilienbranche und eine spezialisierte Ausbildung. Daher ist es vonnöten, dass Sie bei Interesse für eine berufliche Tätigkeit als Immobilien-Schätzer, eine solide Ausbildung anstreben. Arbeiten Sie bereits in der Immobilienwirtschaft, so können Sie bei ausreichender Berufserfahrung (3 Jahre mit entsprechender Bildung oder 5 Jahre ohne geforderte Bildungsabschlüsse) einen Lehrgang besuchen, der Sie zur Immobilienbewerterin bzw. zum Immobilienbewerter mit eidg. Fachausweis hinleitet. Diese Berufsprüfung (BP) lief früher unter der Bezeichnung Immobilien-Schätzer/in mit eidg. Fachausweis und vermittelt Absolventen Fach- und Führungskompetenzen.
Sollten Sie über keinerlei Berufserfahrung in der Immobilienbranche verfügen, so kann ein Branchenverbands-Zertifikat für Sie möglicherweise der ideale Einstieg sein. Dies kann ein Zertifikat zum/zur Bewertungs-Assistent/in oder zum/zur Sachbearbeiter/in Immobilien-Bewertung. Um zu diesen Lehrgängen zugelassen zu werden, müssen Sie keinerlei berufliche Vorkenntnisse besitzen. Auch für manche CAS (Certificate of Advanced Studies) müssen Sie kein Vorwissen mitbringen.

Über welche Kompetenzen verfügen Immobilien-Schätzer?

Immobilien-Schätzer mit einem eidgenössischen Fachausweis zum Immobilien-Bewerter oder zur Immobilien-Bewerterin verfügen über umfangreiche Fach- und Methodenkenntnisse und sind ausgewiesene Fachkräfte in der Immobilienbewertung. Sie verfügen über das notwendige Know-how, um die unterschiedlichsten Liegenschaften fachgerecht zu bewerten und die rechtlichen Aspekte mit zu berücksichtigen. Dabei wenden sie unterschiedliche Methoden der Bewertung nach den spezifischen Bewerbungs-Richtlinien an und lassen auch Faktoren wie voraussichtliche Wert-Veränderungen und Risiken nicht ausser Acht. Sie arbeiten selbständig und stehen auch den Kunden beratend zur Seite, wenn es um die Optimierung der Nutzung, Projektentwicklungen und Rentabilität geht.

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Redaktionelle Leitung:

Stefan Schmidlin, Bildungsberatung, Content-Team Modula AG

Quellen

Website des Schweizerischen Sekretariats für Bildung, Forschung und Innovation SBFI , Website www.berufsberatung.ch (offizielles schweizerisches Informationsportal der Studien-, Berufs- und Laufbahnberatung) sowie Websites und anderweitige Informationen der Berufsverbände und Bildungsanbieter.

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