5 faits sur le gestionnaire immobilier avec brevet fédéral BF

Les locations, les contrats de location, les états des lieux, la planification budgétaire, la coordination de l'entretien ainsi que les contacts avec les propriétaires, les locataires et les artisans font partie du quotidien de la profession. Les gestionnaires immobiliers assument ainsi une importante fonction d'interface entre différents groupes d'intérêts.

Voici les tâches principales dans le cadre de la gestion globale :

• Gestion commerciale :Cela comprend la relocation de biens, la vérification des loyers, le recouvrement, le décompte des frais de chauffage et des charges ainsi que la comptabilité.
• Assistance technique :Cela comprend l'entretien et la réparation des immeubles, la réception et la livraison des appartements, l'entretien des espaces extérieurs ainsi que la coordination des concierges et des artisans.
• Assistance aux locataires :Les gestionnaires sont les interlocuteurs pour les demandes et les réclamations des locataires et s'occupent de la résolution des litiges.
• Propriété par étages (PPE) :Ils organisent des assemblées de copropriétaires et s'occupent de communautés de copropriétaires complexes.
  Optimisation fiscale : les gestionnaires aident à optimiser la TVA et à prévenir les risques fiscaux dans le portefeuille immobilier.

Seules les personnes pouvant justifier de plusieurs années de pratique dans le secteur immobilier sont admises à l'examen professionnel fédéral de gestionnaire immobilier. Selon la formation préalable, au moins trois à cinq ans d'expérience professionnelle dans le secteur immobilier sont exigés.

Expérience professionnelle nécessaire (attestation de pratique) :

• Au moins 3 ans de pratique professionnelle(pour un taux d'occupation de 100%) dans une profession du secteur immobilier au moment de l'examen.
• Si la charge de travail est inférieure, la durée requise est prolongée en conséquence.
• Sur ces 3 ans, il fautau moins 2 ans en Suisse ou dans la Principauté de Liechtensteindoit avoir été effectué.

Autorisation alternative :

• Les personnes ne pouvant justifier d'aucune des formations de base requises (voir ci-dessous) sont admises si ellesau moins 5 ans de pratique professionnelle à titre principalpouvoir justifier d'une expérience dans le domaine de l'immobilier

Les gestionnaires immobiliers titulaires du brevet fédéral BF doivent notamment connaître le droit du bail, les contrats, la propriété par étage et les processus administratifs. C'est pourquoi les bases juridiques font partie des thèmes centraux de la formation continue.

Voici les principaux domaines juridiques dans lesquels un gestionnaire a besoin de solides connaissances :

• Droit du bail (CO) :Il s'agit du domaine principal. Il comprend la conclusion et la résiliation des contrats de location, la fixation et l'adaptation des loyers, le traitement des adaptations de loyers (taux de référence) ainsi que la connaissance des droits et obligations en cas de défauts dans le logement loué.
• Propriété par étages (PC) :Cela inclut des connaissances sur la création et la gestion de la propriété par étage, l'organisation des assemblées de copropriétaires et l'application des règlements.
• Droit de la poursuite pour dettes et de la faillite (LP) :En cas de loyers impayés, il est essentiel de procéder correctement à l'encaissement et aux rappels, y compris aux poursuites.
• Droit de l'environnement, de l'aménagement du territoire et de la construction :Les connaissances dans ce domaine sont importantes pour l'entretien des biens immobiliers, pour les rénovations et pour le respect des normes de sécurité.
• Code de procédure civile (CPC) :Connaître les démarches juridiques à entreprendre en cas de litige devant les autorités de conciliation ou les tribunaux.

Comme de nombreux participants travaillent déjà dans le secteur immobilier, la formation est souvent proposée en cours d'emploi. Cela permet d'appliquer directement les connaissances acquises dans le travail quotidien - par exemple dans le cadre de la gestion d'immeubles locatifs ou de l'organisation de travaux d'entretien.

Voici les principaux faits à ce sujet :

• structure :Les cours ont généralement lieu le soir ou le week-end, ce qui permet de conserver un emploi dans le secteur immobilier.
• Lien avec la pratique :Les cours s'adressent aux personnes qui travaillent déjà dans le secteur immobilier ou qui souhaitent s'y implanter.
• Contenu :La formation continue porte sur les bases juridiques, les techniques de construction, la comptabilité et les RH.

Le diplôme de gestionnaire immobilier avec brevet fédéral BF est considéré comme une formation continue bien établie au sein du secteur immobilier suisse. Les diplômé-e-s travaillent par exemple pour des régies immobilières, des entreprises générales, des caisses de pension ou des propriétaires institutionnels.

Caractéristiques et avantages :

• Reconnu au niveau national :Le diplôme est pris en charge par le Secrétariat d'État à la formation, à la recherche et à l'innovation (SEFRI) et les associations professionnelles (p. ex. SVIT).
• Examen professionnel (BF) :Il est décerné après la réussite d'un examen professionnel qui s'adresse aux personnes ayant une expérience professionnelle dans la gestion immobilière.
• Preuve de compétence :Les titulaires du brevet fédéral BF (souvent désigné comme gérant(e) d'immeubles avec brevet fédéral) font preuve de connaissances approfondies en matière juridique, de construction et d'administration.
• niveau de la direction :Le diplôme qualifie pour la gestion de ses propres portefeuilles et la direction de petites équipes.