5 informazioni su come diventare amministratore di immobili con un Attestato professionale federale

Il loro lavoro quotidiano comprende la locazione, i contratti di affitto, le ispezioni degli appartamenti, la pianificazione del budget, il coordinamento della manutenzione e il contatto con i proprietari, gli inquilini e gli artigiani. I gestori immobiliari svolgono quindi un'importante funzione di interfaccia tra i vari gruppi di interesse.

Questi sono i compiti principali nel contesto della gestione olistica:

• Gestione commerciale:Ciò include la riaffittanza degli immobili, le revisioni degli affitti, il recupero dei crediti, la fatturazione dei costi di riscaldamento e accessori e la contabilità.
• Assistenza tecnica:Ciò comprende la manutenzione e la riparazione degli immobili, l'accettazione e la consegna degli appartamenti, la manutenzione delle strutture esterne e il coordinamento dei custodi e degli artigiani.
• Assistenza agli inquilini:I proprietari sono il punto di contatto per le preoccupazioni e i reclami degli inquilini e si occupano delle controversie.
• Proprietà condominiale (STWEG):Organizzano le riunioni dei proprietari e gestiscono comunità complesse di proprietari.
  Ottimizzazione fiscale: i gestori immobiliari forniscono assistenza per ottimizzare l'IVA e prevenire i rischi fiscali nel portafoglio immobiliare.

Solo coloro che possono dimostrare di aver maturato diversi anni di esperienza pratica nel settore immobiliare sono ammessi all'Esame professionale federale per amministratori di immobili. A seconda della formazione precedente, sono necessari almeno tre-cinque anni di esperienza professionale nel settore immobiliare.

Esperienza professionale necessaria (prova di esperienza pratica):

• Almeno 3 anni di esperienza professionale(con un carico di lavoro del 100%) in una professione del settore immobiliare al momento dell'esame.
• Con un carico di lavoro inferiore, la durata richiesta si allunga di conseguenza.
• Di questi 3 annialmeno 2 anni in Svizzera o nel Principato del Liechtensteinsono stati completati.

Autorizzazione alternativa:

• Le persone che non possiedono alcuna delle qualifiche di base richieste (vedi sotto) saranno ammesse seAlmeno 5 anni di pratica professionale a tempo pienonel settore immobiliare.

I gestori di immobili con attestato professionale federale devono conoscere, tra l'altro, il diritto di locazione, i contratti, la proprietà condominiale e le procedure amministrative. Per questo motivo i principi giuridici sono tra i temi centrali della formazione continua.

Queste sono le aree legali chiave in cui un manager deve avere una solida conoscenza:

• Diritto di locazione (OR):È l'area centrale. Comprende la stipula e la risoluzione dei contratti di locazione, la definizione e l'adeguamento dei canoni, la gestione degli adeguamenti dell'affitto (tasso di interesse di riferimento) e la conoscenza dei diritti e degli obblighi in caso di difetti dell'immobile affittato.
• Proprietà condominiale (ZGB):Ciò include la conoscenza della costituzione e della gestione dei condomini, dell'organizzazione delle assemblee dei proprietari e dell'applicazione dei regolamenti.
• Esecuzione dei debiti e diritto fallimentare (SchKG):In caso di arretrati di affitto, è essenziale la corretta procedura di recupero crediti e di sollecito, compresa l'esecuzione forzata.
• Diritto ambientale, della pianificazione e dell'edilizia:La conoscenza di questo settore è importante per la manutenzione, la ristrutturazione e il rispetto degli standard di sicurezza.
• Codice di procedura civile (ZPO):Conoscenza dei passi legali da intraprendere in caso di controversie davanti alle autorità arbitrali o ai tribunali.

Poiché molti partecipanti lavorano già nel settore immobiliare, il corso viene spesso offerto su base part-time. Ciò significa che le nozioni apprese possono essere applicate direttamente nel loro lavoro quotidiano, ad esempio nella gestione di immobili in affitto o nell'organizzazione di lavori di manutenzione.

Ecco i fatti più importanti:

• Struttura:Le lezioni si svolgono solitamente di sera o nei fine settimana, in modo da poter mantenere l'occupazione nel settore immobiliare.
• Rilevanza pratica:I corsi sono rivolti a persone che già lavorano nel settore immobiliare o che desiderano inserirvisi.
• Contenuti:Il programma di formazione copre i principi legali, la tecnologia delle costruzioni, la contabilità e le risorse umane.

La qualifica di gestore immobiliare con attestato professionale federale è un programma di formazione continua consolidato nel settore immobiliare svizzero. I diplomati lavorano, ad esempio, per società di gestione immobiliare, appaltatori generali, fondi pensione o proprietari istituzionali.

Caratteristiche e vantaggi:

• Riconosciuto a livello nazionale:La qualifica è sostenuta dalla Segreteria di Stato per la formazione, la ricerca e l'innovazione SEFRI e dalle associazioni professionali (ad es. SVIT).
• Esame professionale (APF):Viene rilasciato dopo il superamento di un esame professionale, rivolto a persone con esperienza professionale nella gestione immobiliare.
• Prova di competenza:I titolari dell'Attestato professionale federale (spesso definito come gestore di immobili con attestato federale) dimostrano una conoscenza approfondita delle questioni legali, strutturali e amministrative.
• Livello di gestione:Il corso di laurea abilita gli studenti a gestire il proprio portafoglio e a guidare piccoli team.