Selbsttest: Ist der Lehrgang «Immobilienentwicklerin / Immobilienentwickler mit eidg. Fachausweis» der richtige für mich?

Wie sehen die Tätigkeiten in Immobilienentwicklerin / Immobilienentwickler Jobs aus?

Ein Immobilienentwickler, eine Immobilienentwicklerin evaluiert als Fachperson im Immobiliensektor im Auftrag der Bauherrschaft geeignete Grundstücke und Objekte. Dies umfasst die Analyse der Marktsituation und Integration der Erkenntnisse ins Portfolio. Dabei ist die Professionalisierung der Realisierung von Immobilienprojekten wichtig, damit die Wertschöpfung und Wertvermehrung der geplanten Liegenschaft positiv beeinflusst werden können. Immobilienentwickler/innen sind in der Lage, ein Team zu führen und Entwicklungs- und Bauprojekte jeder Grössenordnung zu steuern. In dieser Funktion im mittleren Kader von grossen Immobiliengesellschaften, in Architekturbüros sowie in Immobilienberatungsfirmen und Bau- sowie Generalunternehmen können sie im Auftragsverhältnis Immobilienprojekte begleiten, betreuen und aufwerten.

Folgende Tätigkeiten sind in Immobilienentwicklerin / Immobilienentwickler Jobs üblich:

• Professionelle Gestaltung des Immobilienentwicklungsprozesses:
  • nach geeigneten Grundstücken für ein Immobilienprojekt suchen
  • Suche nach markttauglichen (Um-)Nutzungsideen für eine bestehende Liegenschaft
  • das Potenzial eines Standortes untersuchen
  • Machbarkeitsstudien für verschiedene Nutzungsvarianten erarbeiten
  • rechtzeitig den Kontakt mit den kommunalen Raumplanungs- und Baubehörden initiieren
  • die Umsetzung eines Immobilienprojekts abklären
  • Wirtschaftlichkeitsstudien für die Bauherrschaft erstellen
  • interdisziplinäre Teams mit verschiedenen Fachleuten führen
• Zusammenarbeit mit Projektteams aus Architekten, Behörden, Immobilienvermarktern, Kostenplanern, Juristen und Bauherrenvertretern
  • Bewertungen sowie Grundstückkauf- und Werkverträge beurteilen
  • das Bauprojekt planen
  • Planungsgrundlagen analysieren
  • Einhaltung gesetzlicher Vorschriften und Normen sicherstellen
  • dafür sorgen, dass ein Objekt reibungslos in den Betrieb übergeht
  • die relevanten Dokumentationen an die Bauherrschaft bzw. den Gebäudebetreiber übergeben

Zielgruppe und Fähigkeiten: Für wen eignet sich die Immobilienentwickler Ausbildung mit Berufsprüfung? Welche Eigenschaften und Fähigkeiten werden verlangt?

Die Immobilienentwickler Ausbildung richten sich an Immobilienfachleute, die an der Entwicklung, Sanierung und Projektierung von kleineren und grösseren Projekten beteiligt sind. Dies sind insbesondere:

• Architekten
• Immobilienbewirtschafter
• Bauleiter

Für erfolgreiche Tätigkeit in der Funktion als Immobilienentwickler / Immobilienentwicklerin sind folgende Fähigkeiten und Eigenschaften gefordert:

• Analytisches Denken 
• Beobachtungsgabe, Entscheidungsfähigkeit 
• Interesse an Immobilien und am Immobilienwesen 
• Organisationstalent, kaufmännisches Geschick
• Bautechnisches Interesse 
• Kommunikationsfähigkeit, Verhandlungsgeschick 
• Service- und Kundenorientierung 
• Gewandtheit im mündlichen und schriftlichen Ausdruck 
• Räumliches Vorstellungsvermögen 
• Sinn für Zahlen 

Voraussetzungen für die Zulassung zur Berufsprüfung Immobilienentwickler / Immobilienentwicklerin:

Für die Zulassung zur Abschlussprüfung "eidg. Berufsprüfung Immobilienentwickler / Immobilienentwicklerin" werden folgende Voraussetzungen bei Prüfungsantritt verlangt:

• ein eidg. Fähigkeitszeugnis (EFZ) einer mindestens dreijährigen beruflichen Grundbildung, ein Maturitätszeugnis (alle Typen), ein vom Bund anerkanntes Handelsdiplom, einen Abschluss einer höheren Fachschule, einen eidg. Fachausweis, ein eidg. Diplom, einen Abschluss einer Hochschule (Bachelor oder Master) oder gleichwertiger Ausweis und
• min. 3 Jahre hauptberufliche Praxis in einem Beruf der Immobilienwirtschaft nach Abschluss der Ausbildung

oder

• über fünf Jahre hauptberufliche Praxis in einem Beruf der Immobilienbewirtschaftung
• davon min. zwei Jahre in der Schweiz oder im Fürstentum Liechtenstein

und

• keine dem Prüfungszweck widersprechende Eintragungen im Strafregister

Ob Sie die Anforderungen für die Berufsprüfung Immobilienentwickler / Immobilienentwicklerin erfüllen, erfahren Sie mindestens vier Monate vor Prüfungsbeginn mit einem schriftlichen Bescheid - bei Ablehnung inkl. Begründung und Rechtsmittelbelehrung.

Lernstoff und Inhalte der Immobilienentwicklung Weiterbildung:

Der Lernstoff der Vorbereitungskurse auf die Berufsprüfung zum Fachausweis als Immobilienentwickler / Immobilienentwicklerin richtet sich nach den Vorgaben der Trägerschaft der eidg. Prüfung, dem USPI Suisse (Union suisse des professionnels de l'immobilier) und SVIT (Schweiz. Verband der Immobilienwirtschaft SVIT Schweiz).

Der Lerninhalt der Weiterbildung zum Immobilienentwickler / zur Immobilienentwicklerin verteilt sich auf die folgenden Themen sowie Kompetenzbereiche:

• Recht
• Bautechnik, inklusive Standards des nachhaltigen Bauens
• Projektmanagement
• Immobilienentwicklung (inkl. Prozesse)
• Projektfinanzierung
• Projektarbeit (Aufbau und Gliederung, Projektführung, Führen eines Projektteams)
• Immobilieninvestition im Kontext von Werterhaltung und Wertvermehrung sowie Rückbau
• Rechtliche Aspekte der Immobilienentwicklung
• Planungs- und Bauprozess
• Vermarktung von Immobilienentwicklungskonzepten
• Managementtools der Immobilienprojektentwicklung inkl. Wirtschaftlichkeitsrechnungen
• Nutzung und Betrieb von Immobilien

Immobilienentwicklung Kurse - Kosten und Finanzierung:

Je nach Anbieter und Dauer sind die Kosten für die Immobilienentwickler Ausbildung / Immobilienentwicklerin Ausbildung unterschiedlich hoch. Durchschnittlich sind für die Ausbildungskosten folgende Beträgen zu rechnen:

• Lehrgangsgebühren: etwa CHF 4'900.– bis CHF 13'400.–
  Davon bekommen Sie nach der Prüfungsteilnahme vom Bund auf Antrag (unabhängig vom Resultat) rund 50% zurück.* Und SVIT-Mitglieder erhalten einen Rabatt.
• Prüfungsgebühren: CHF 2'700.- (Stand 2023)
  Die Prüfungsgebühr wird von der Trägerschaft der Berufsprüfung festgelegt. Sie wird von der Kandidatin / dem Kandidaten nach bestätigter Zulassung zur Prüfung Ausbildung Immobilienentwickler / Immobilienentwicklerin entrichtet.
• Extrakosten: An manchen Schulen sind die Kosten für zum Beispiel Einschreibegebühren, Lehrmittel, Schulungsunterlagen, Bücher, Intensiv-Prüfungstraining, Simulationsprüfungen, Schuldiplome und Zwischenabschlüsse nicht in den Lehrgangsgebühren enthalten. Informieren Sie sich bitte direkt beim Anbieter Ihrer Wahl, mit welchen Zusatzkosten Sie für die Ausbildung rechnen müssen.

*Seit 1.1.2018 werden die Vorbereitungskurse auf eidgenössische Berufsprüfungen wie die Ausbildung Immobilienentwickler / Immobilienentwicklerin vom Bund finanziell unterstützt. Absolvierende dieser Lehrgänge können deshalb, nach Ablegen der eidgenössischen Prüfung bis zu 50% (max. CHF 9'500.–) der bezahlten Kurskosten zurückerstattet bekommen. In Härtefällen werden die Bundesbeiträge ausnahmsweise auch vorfinanziert. 

Studiendauer, Anzahl Unterrichtsstunden und Lernaufwand bei der Weiterbildung Immobilienentwicklung:

• Die Ausbildung, Weiterbildung Immobilienentwicklung ist klassisch aufgebaut (d.h. die Berufsprüfung umfasst alle zu bewertenden Kompetenzen) und dauert berufsbegleitend drei bis vier Semester. Die Ausbildung zur Berufsprüfung Immobilienentwickler / Immobilienentwicklerin umfasst etwa 320 Lektionen.
• Die Unterrichtszeiten variieren je nach Anbieter der Weiterbildung Immobilienentwickler / Immobilienentwicklerin. Der Präsenzunterricht findet an einem Halbtage pro Woche und samstags sowie zum grossen Teil im Selbststudium statt.
• Dank dem berufsbegleitenden Konzept der Ausbildung Immobilienentwickler / Immobilienentwicklerin können Sie den Lernstoff gleich in der Praxis anwenden und vertiefen. Trotzdem sollte für die Unterrichtsvorbereitung und -nachbereitung sowie die Selbstlernzeit der genügend Zeit eingerechnet werden. Wir empfehlen – je nach Vorwissen, Arbeitsstil und Lerntempo – nochmals gleich viel Zeit für den zusätzlichen Arbeitsaufwand wie die reguläre Unterrichtsdauer einzurechnen.

Hinweis: Manche Schulen bieten sogenannte «Schnupper-Lektionen» an, die einen Einblick in den Unterricht und die Lernatmosphäre ermöglichen. Eine passende Lernumgebung ist auf dem Weg zum erfolgreichen Abschluss nach der Weiterbildung Immobilienentwicklung wichtig.

Abschluss, Diplom und Titel:

Die Berufsprüfung "Immobilienentwickler mit eidg. Fachausweis / Immobilienentwicklerin mit eidg. Fachausweis" findet jährlich statt, sofern die Mindestanzahl von 25 Kandidatinnen und Kandidaten auf Deutsch, 8 Personen auf Französisch und 3 Personen auf Italienisch die Zulassungsbedingungen erfüllen.

Die Kandidaten und Kandidatinnen der Berufsprüfung Immobilienentwickler / Immobilienentwicklerin werden mindestens ein Monat vor Prüfungsbeginn aufgeboten. Im Aufgebot enthalten sind dabei das Prüfungsprogramm (mit Angaben zu Ort und Zeitpunkt der Prüfung sowie zulässige Hilfsmittel) sowie das Verzeichnis der Experten und Expertinnen.

Die Berufsprüfung Immobilienentwickler / Immobilienentwicklerin umfasst folgende sechs Prüfungsteile:

1. Recht (schriftlich, 2 Stunden, einfache Gewichtung)
2. Bauliche Kenntnisse (schriftlich, 1.5 Stunden, einfache Gewichtung)
3. Projektmanagement (schriftlich, 2 Stunden, einfache Gewichtung)
4. Immobilienentwicklung (schriftlich, 6 Stunden, zweifache Gewichtung)
5. Immobilienentwicklung (mündlich, 45 Minuten, zweifache Gewichtung)
6. Projektarbeit (schriftlich – vorgängig erstellt, mündlich, 45 Minuten, zweifache Gewichtung)

Die schriftlichen Prüfungen dienen der Überprüfung der Fachkompetenzen mittels praxisrelevanten Inhalten. Die mündlichen Prüfungen dienen in erster Linie der Überprüfung der Sozial- und Methodenkompetenz und erst in zweiter Linie der Fachkompetenz. Dies geschieht in einem Expertengespräch. Die Kandidaten werden mit einem Praxisfall konfrontiert, welcher Gegenstand des anschliessenden Fachgespräches ist. Die Bewertung erfolgt anhand eines von der Prüfungskommission vorgegebenen Bewertungsrasters. Die Projektarbeit prüft das vernetzte Denken über mehrere Gebiete hinweg. Der Kandidat soll die Möglichkeit haben, in dieser Arbeit möglichst umfassend seine Kenntnisse und Fähigkeiten aufzeigen zu können. Die Projektarbeit umfasst ein praktisches Thema. Der Kandidat kann der Prüfungskommission ein Thema aus seinem Betrieb vorschlagen. Diese entscheidet über das definitive Thema und gibt es ihm mindestens 16 Wochen vor der mündlichen Prüfung bekannt. Der Kandidat muss die Projektarbeit 8 Wochen vor Prüfungsbeginn der Prüfungskommission einreichen. Die mündliche Prüfung dauert 45 Minuten und setzt sich zusammen aus der Präsentation der Projektarbeit (15 Minuten) und dem darauffolgenden Expertengespräch (30 Minuten), das auf der Projektarbeit aufbaut. 

Diplom und Titel

Absolventinnen und Absolventen der Berufsprüfung erhalten einen eidgenössischen Fachausweis und sind berechtigt den eidg. anerkannten sowie geschützten Titel «Immobilienentwickler mit eidgenössischem Fachausweis» oder «Immobilienentwicklerin mit eidgenössischem Fachausweis» zu nutzen.

• Auf Französisch: «Promoteur immobilier avec brevet fédéral», «Promotrice immobilière avec brevet fédéral»
• Auf Italienisch: «Esperto in sviluppo immobiliare con attestato professionale federale / Esperta in sviluppo immobiliare con attestato professionale federale»
• Auf Englisch: «Property Developer with Federal Diploma of Professional Education and Training» (Achtung: Dies ist nur eine Empfehlung/Übersetzung und kein geschützter Titel)