Come si svolgono le attività dei promotori immobiliari?

In qualità di specialista del settore immobiliare, un promotore immobiliare valuta lotti e immobili adatti per conto del cliente. Questo include l'analisi della situazione del mercato e l'integrazione dei risultati nel portafoglio. La professionalizzazione della realizzazione di progetti immobiliari è importante per influenzare positivamente il valore aggiunto e l'aumento di valore dell'immobile progettato. I promotori immobiliari sono in grado di guidare un team e di gestire progetti di sviluppo e costruzione di tutte le dimensioni. In questa funzione, nel middle management di grandi società immobiliari, negli studi di architettura e nelle società di consulenza immobiliare e di costruzione e general contractor, possono accompagnare, supervisionare e aggiornare progetti immobiliari su base contrattuale.

Le seguenti attività sono comuni nei lavori di sviluppo immobiliare:

• Organizzazione professionale del processo di sviluppo immobiliare:
  • ricerca di lotti di terreno adatti per un progetto immobiliare
  • Ricerca di idee di (ri)utilizzo commerciabili per un immobile esistente
  • analizzare il potenziale di una località
  • Sviluppare studi di fattibilità per varie opzioni di utilizzo.
  • Avviare per tempo i contatti con le autorità comunali preposte alla pianificazione territoriale e all'edilizia.
  • Chiarire la realizzazione di un progetto immobiliare
  • Preparazione di studi di redditività per il cliente
  • Guidare team interdisciplinari con diversi specialisti
• Collaborazione con team di progetto composti da architetti, autorità, esperti di marketing immobiliare, pianificatori dei costi, avvocati e rappresentanti dei clienti.
  • Valutare le valutazioni e i contratti di compravendita di immobili e di lavoro
  • Pianificare il progetto di costruzione
  • Analizzare la base della pianificazione
  • Garantire la conformità alle norme e agli standard legali
  • garantire che una proprietà sia trasferita senza problemi alla gestione
  • consegnare la documentazione pertinente al cliente o all'operatore dell'edificio

Gruppo target e competenze: A chi è rivolto il corso di formazione per promotori immobiliari con esame professionale? Quali sono le qualità e le competenze richieste?

Il corso di formazione per promotori immobiliari è rivolto ai professionisti del settore che si occupano di sviluppo, ristrutturazione e pianificazione di progetti di piccole e grandi dimensioni. Si tratta in particolare di

• Architetti
• Manager della proprietà
• Responsabile del sito

Le seguenti competenze e caratteristiche sono richieste per un lavoro di successo come promotore immobiliare:

• Pensiero analitico
• Capacità di osservazione, capacità decisionale
• Interessi in proprietà e immobili
• Talento organizzativo, competenze commerciali
• Interesse per l'ingegneria strutturale
• Capacità di comunicazione, capacità di negoziazione
• Orientamento al servizio e al cliente
• Fluidità nell'espressione orale e scritta
• Immaginazione spaziale
• Senso dei numeri

Requisiti per l'ammissione all'esame professionale per promotori immobiliari:

Per l'ammissione all'esame finale "Esame professionale federale per promotori immobiliari" sono richiesti i seguenti prerequisiti all'inizio dell'esame:

• un attestato federale di capacità (EFZ) di almeno tre anni di formazione professionale di base, un attestato di maturità (tutti i tipi), un diploma commerciale riconosciuto a livello federale, un diploma di un istituto tecnico superiore, un attestato federale, un diploma federale, un diploma universitario (Bachelor o Master) o una qualifica equivalente e
• Almeno 3 anni di esperienza lavorativa a tempo pieno in una professione del settore immobiliare dopo aver completato la formazione

o

• Più di cinque anni di esperienza professionale a tempo pieno in una professione di gestione immobiliare
• di cui almeno due anni in Svizzera o nel Principato del Liechtenstein

e

• Nessuna annotazione nel casellario giudiziale che sia in contraddizione con lo scopo dell'audit.

Almeno quattro mesi prima dell'inizio dell'esame sarete informati per iscritto se soddisfate i requisiti per l'esame professionale per promotori immobiliari - in caso di rifiuto, con le motivazioni e le informazioni sui rimedi legali.

Oggetto e contenuto della formazione sullo sviluppo della proprietà:

L'argomento dei corsi di preparazione all'esame professionale per l'ottenimento dell'attestato di promotore immobiliare si basa sulle indicazioni dell'ente organizzatore dell'esame federale, l'Associazione dei costruttori immobiliari.USPI Suisse(Union suisse des professionnels de l'immobilier) eSVIT(Federazione svizzera della proprietà SVIT Svizzera).

Il contenuto del programma di formazione continua per promotori immobiliari è suddiviso nei seguenti argomenti e aree di competenza:

• Legge
• Tecnologia di costruzione, compresi gli standard di edilizia sostenibile
• Gestione del progetto
• Sviluppo immobiliare (inclusi i processi)
• Finanziamento del progetto
• Lavoro di progetto (struttura e organizzazione, gestione del progetto, conduzione di un team di progetto)
• Investimento immobiliare nel contesto della conservazione del valore, del miglioramento del valore e della demolizione
• Aspetti legali dello sviluppo immobiliare
• Processo di pianificazione e costruzione
• Marketing dei concetti di sviluppo immobiliare
• Strumenti di gestione per lo sviluppo di progetti immobiliari, compresi i calcoli di redditività
• Utilizzo e gestione di beni immobili

Corsi di sviluppo immobiliare - costi e finanziamenti:

I costi della formazione per promotori immobiliari variano a seconda del fornitore e della durata. In media, per i costi di formazione si devono prevedere i seguenti importi:

• Costo del corso:da CHF 4'900.- a CHF 13'400.- circa.
  Dopo aver sostenuto l'esame, riceverete circa il 50% di questa somma dal governo federale al momento della domanda (indipendentemente dal risultato).* E i membri della SVIT ricevono uno sconto.
• Tasse d'esame:2.700 franchi (al 2023)
  La tassa d'esame è fissata dall'ente organizzatore dell'esame professionale. Deve essere pagata dal candidato dopo la conferma dell'ammissione all'esame per il Programma di formazione per sviluppatori immobiliari.
• Costi aggiuntivi:In alcune scuole, i costi per le tasse di iscrizione, il materiale didattico, i documenti di formazione, i libri, la formazione intensiva agli esami, gli esami di simulazione, i diplomi scolastici e le qualifiche intermedie, ad esempio, non sono inclusi nel costo del corso. Si prega di contattare direttamente la scuola prescelta per conoscere i costi aggiuntivi previsti per il programma di formazione.

*Dal 1° gennaio 2018 i corsi di preparazione agli esami professionali federali, come il corso di formazione per promotori immobiliari, sono sostenuti finanziariamente dalla Confederazione. I diplomati di questi corsi possono quindi essere rimborsati fino al 50% (max. 9.500 franchi) dei costi del corso pagati dopo aver sostenuto l'esame federale. In casi di difficoltà, i contributi federali sono anche prefinanziati in casi eccezionali.

Durata dello studio, numero di ore di insegnamento e sforzo di apprendimento per la formazione continua nello sviluppo immobiliare:

• La formazione e il perfezionamento nel settore dello sviluppo immobiliare sono strutturati in modo classico (cioè l'esame professionale copre tutte le competenze da valutare) e durano da tre a quattro semestri durante il lavoro. La formazione per l'esame professionale in sviluppo immobiliare comprende circa 320 lezioni.
• Gli orari di insegnamento variano a seconda del fornitore del corso di promotore immobiliare. L'insegnamento in aula si svolge in una mezza giornata alla settimana e il sabato, oltre che in gran parte attraverso l'autoapprendimento.
• Grazie al concetto extra-lavorativo del corso per promotori immobiliari, potrete applicare e approfondire subito il materiale didattico nella pratica. Tuttavia, è necessario prevedere un tempo sufficiente per la preparazione e il follow-up del corso e per l'autoapprendimento. A seconda delle vostre conoscenze pregresse, del vostro stile di lavoro e della vostra velocità di apprendimento, vi consigliamo di dedicare al carico di lavoro aggiuntivo lo stesso tempo del normale orario di lezione.

Nota: alcune scuole offrono le cosiddette "lezioni di prova", che forniscono un'idea delle lezioni e dell'atmosfera di apprendimento. Un ambiente di apprendimento adeguato è importante per completare con successo un corso di sviluppo immobiliare.

Laurea, diploma e titolo:

L'esame professionale "Promotore immobiliare con attestato federale" si svolge annualmente, a condizione che un numero minimo di 25 candidati in tedesco, 8 candidati in francese e 3 candidati in italiano soddisfino i requisiti di ammissione.

I candidati all'esame professionale in sviluppo immobiliare vengono informati almeno un mese prima dell'inizio dell'esame. L'invito comprende il programma d'esame (con i dettagli sul luogo e l'ora dell'esame e gli ausili consentiti) e l'elenco degli esperti.

L'esame professionale per promotori immobiliari comprende le seguenti sei parti:

1. Diritto (scritto, 2 ore, ponderazione unica)
2. Conoscenze strutturali (scritto, 1,5 ore, ponderazione unica)
3. Gestione del progetto (scritto, 2 ore, ponderazione unica)
4. Sviluppo immobiliare (scritto, 6 ore, doppia ponderazione)
5. Sviluppo della proprietà (orale, 45 minuti, doppia ponderazione)
6. Lavoro di progetto (scritto - preparato in anticipo, orale, 45 minuti, doppia ponderazione)

Gli esami scritti sono utilizzati per verificare le competenze professionali attraverso contenuti rilevanti dal punto di vista pratico. Gli esami orali sono utilizzati principalmente per verificare le competenze sociali e metodologiche e solo secondariamente per verificare le competenze tecniche. Si svolgono nel corso di una discussione tra esperti. I candidati si confrontano con un caso pratico, che è l'oggetto della successiva discussione tra esperti. La valutazione si basa su una griglia di valutazione fornita dalla commissione d'esame. Il project work mette alla prova il pensiero in rete in diverse aree. Il candidato deve avere l'opportunità di dimostrare le proprie conoscenze e competenze nel modo più completo possibile in questo lavoro. Il project work comprende un argomento pratico. Il candidato può proporre alla commissione d'esame un argomento della propria azienda. La commissione d'esame decide l'argomento finale e lo comunica al candidato almeno 16 settimane prima dell'esame orale. Il candidato deve presentare il project work alla commissione d'esame 8 settimane prima dell'inizio dell'esame. L'esame orale dura 45 minuti e consiste nella presentazione del lavoro di progetto (15 minuti) e nella successiva discussione con gli esperti (30 minuti), che si basa sul lavoro di progetto.

Diploma e titolo

I diplomati dell'esame professionale ricevono un attestato federale e sono autorizzati a utilizzare il titolo riconosciuto e protetto a livello federale di "promotore immobiliare con attestato federale" o "promotore immobiliare con attestato federale".

• In francese: "Promoteur immobilier avec brevet fédéral", "Promotrice immobilière avec brevet fédéral".
• In italiano: "Esperto in sviluppo immobiliare con attestato professionale federale / Esperta in sviluppo immobiliare con attestato professionale federale".
• In inglese: "Property Developer with Federal Diploma of Professional Education and Training" (attenzione: questa è solo una raccomandazione/traduzione e non un titolo protetto).